Verifiez la viabilité du terrain!

La viabilité c'est l'ensemble des travaux d'aménagement (voirie, égouts, adductions) à exécuter avant toute construction. Comment la maison sera t'elle pourvu d'eau, d'électricité, de téléphone, d'évacuation des eaux usées ? c'est la question qui se pose, afin d'evaluer les coûts, avant d'obtenir un permis de construir. Par conséquent le premier geste est de vérifier la viabilité et le raccordement aux réseaux. Lorsque vous construisez dans un lotissement ou en zone d'aménagement concerté (ZAC), le terrain est forcement viabilisé, c'est-à-dire raccordé à la voirie et aux réseaux d'eau, de gaz, d'électricité, de téléphone, d'évacuation et de traitement des eaux usées. Pour une construction hors lotissement, il faut s'assurer si les travaux nécessaires sont ou seront réalisés. Si ce n'est pas le cas, il faudra prendre en charge les frais de raccordement et de tranchée, qui peuvent devenir élevés si la distance est longue (6 000 euro à 10 000 euro). Assurez vous, dans un premier temps, que les travaux de rattachement de votre habitation au tout à l'égout sont ou seront réalisés. Si vous n'êtes pas desservis par les réseaux collectifs, vous devrez prendre en charge les frais de raccordement et de tranchée, qui peuvent devenir élevés si la distance est longue (6000 à 10 000 &euro). Une deuxième possibilité vous est offerte ; la fosse sceptique. Elle reçoit les eaux sanitaires mais peut aussi recevoir les eaux ménagères (cuisine, lavage). Les bactéries présentes dans cette fosse liquéfie les matières. Vous devez calculer la capacité de votre cuve. Le volume des fosses doit être au moins égal à 3 mètres cubes pour des logements comprenant jusqu'à cinq pièces principales et doit être augmenté d'au moins 1 mètre cube par pièce supplémentaire. Les boues accumulées au fond de la cuve doivent être vidangées tous les 2 à 4 ans environ. Vous devez aussi prévoir un évent car votre fosse va produire des gaz lors de la fermentation. Cependant, le sol de votre terrain doit être suffisamment perméable pour éviter les risque de pollutions. Dans le cas contraire, vous devez recourir à des massifs de sable ou des tertres filtrants. Dans les cas difficiles, vous serez forcé de mettre en place des installations plus sophistiquées (filtres bactériens par exemple) qui sont en fait de mini stations d'épuration. le système de fosse sceptique présentes des avantages mais il est de moins en moins admis. Votre permis de construire peut vous être refusé. Que le terrain soit viabilisé ou non, les frais de tranchée et de raccordement à l'intérieur de votre propriété privée sont à votre charge. >>> Construire hors lotissement : Que faut-il faire ? >>> Exemple 2: Schéma de TOUTENS >>> Exemple 1: Schéma de FRANCARVILLE >>> Exemple 3 : schéma de VENDINE >>> Exemple 4: schéma du CABANIAL >>> Exemple 5: schéma du FAGET >>> Exemple 6: schéma du SALVETAT LAURAGAIS